房屋買賣
一般房子買賣不像買支手機，你可以一手交錢一手交貨。
購買手機的話，你可以現場看看是並試用，瞭解可否正常使用，但是房屋買賣則是一個很大的決定，通常需要比較長的時間去驗屋，驗屋並非只是做做房屋檢查，也包含要房子的產權或者甚至附近的地理位置又或者需要屋主提供過去的修繕紀錄來做為各種判斷。
那如果買房子無法一手交錢一手交貨，要怎麼樣來讓買賣雙方在彼此都有一定誠意的基礎下，來做交易呢? 因此就有了Escrow公證行的存在必要。
Escrow公證行在房產交易中的角色和作用
Escrow公證行是一個中立的角色，買賣雙方把談好的合約交給公證行，公證行依照合約的內容、日期，來替買賣雙方保管訂金跟做房產登記的動作。
這個程序是非常井井有條的：
買方先把3%訂金放在escrow的帳戶中，賣方了解到買方的誠意，就提供房子給買方做檢驗，並且提供所有相關文件，雙方都是在會把買賣完成的基礎下做事情，等到雙方的責任都做完。
買方的錢也都進入了帳戶，公證行就能讓賣方簽屬地契，到city登記，等於讓公證行來替買賣雙方一手交錢一手交貨，登記順利成功了之後，公證行才會把尾款給賣方。
這就是房產交易中的一手交錢一手交貨。
划重點：Escrow 公司是中立的第三方托管公司，服務于買賣雙方的，維護各方利益，是根據購房協議上的條款履行，并將存於Escrow戶口的資金根據合約内容以及程序分配相應資金。
假設有什麽意外無法履行合約，也是由第三方公證托管公司（Escrow company）來執行退款之類的工作， Escrow公司的行動都須得到買賣雙方的簽名后才能執行，很好的避免了後續的問題，但缺點則是萬一賣家和買家雙方談不攏，有一方堅持不簽名的時候，錢則會卡在escrow。
簡單來説：Escrow就是這個交易中的裁判，就相當於我們在網上交易時Paypal的存在，確認交易完成後才會把款項打給對方，既保證了買家已經付款，也確保賣家無法拿錢不交房和詐騙事件。
scrow公司能把買家押金轉給賣家的情形如下：
- 產權登記后：這表示關房後， 公證行賄連同尾款一起給賣家
- 買賣雙方都簽名同意的事項
- Contingencies 提款確認撤銷后：表示訂金自此開始後應屬於賣方的賠償金，如果買方沒有依約完成交易，買家簽署contingency removal 表格表示他們認為他們已經做完他們的檢查，並簽署此份文件告知賣方會把交易完成，但卻還是後悔了~那表示賣家也浪費了許多時間因此安排了搬家等等事宜，此後的時間，訂金則應該作為賣家的流動性賠償金。
Escrow公司的功能和重要性
由於其重要性關乎了整個交易，以下是幾個非常重要的步驟，以確認負責公司的專業度以及可信度：
1）執照驗證：
在政府的網頁上確認license number 以及有沒有什麼記錄在案的public action。
2）確認其官方網站：
可以到您選擇的Escrow公司官網上瞭解該Escrow公司，以及公司裡的人員。
建議還可以到Yelp和BBB（Better Business Bureau商業改進局）上查一下Reviews，有沒有什麼被投訴的案例。
3）核實公司網站人員：
確認公司的真實存在以後，還需要確認負責你的escrow項目的人是否還有在該公司工作，是否還持續在這間公司服務，是否已經離職，這些都是很容易被忽略的小細節。
由於房地產的交易對很多人來說是一輩子很重要的決定，涉及的數目比較大，而且美國的房產交易都是公開的，很多有心人有趁此機會獲利。因為公證行經常經手大筆款項，所以容易被金融犯罪盯上，所以要特別小心公證行發過來的匯款單被有心人士在網路上串改，所以
例如是通過hack email，修改Account number，所以匯款前需要打電話再三確認Account No（一定要確認是正確的哦）以及verify 負責你的交易的escrow officer，
如果不確定的話，可以向我們專業的團隊詢問～
Team Amy Kuo
Email: Teamamykuo@gmail.com
Phone: 1(909)718-2990
YouTube：美國房地產專家Amy Kuo帶你看房吃美食
