你收到明年HOA的通知了嗎？最近開始有些屋主收到HOA的通知說明年要調漲HOA fee！天啊～
之前有很多文章都會跟大家提到HOA的問題，包含一些規定像是養寵物、種植物等等，有時候家裡能不能做一些裝修，或者能不能出租都是會依個別HOA會有不同的規範。所以通常在買房或賣房時有HOA的房子，我們都會需要去跟HOA了解更多細節，買房尤其要注意各種規定跟HOA目前是否有官司會影響到交易等等。
HOA Fee考慮到每個月的繳交以外，現在還要考慮到每年的漲幅了！因為HOA Fee根據California Civil Code Section 5605 是可以每年增加的，而且是所有的住戶都會增加不可排除，漲幅不可超過前一年的20%，並且需要提前30天通知住戶。
聽起來似乎法律有規定漲幅，但當每一年的HOA Fee都連續調漲20%的話，漲幅是很可怕的。比如2020年是300元每月，2021年照最高20%的調漲可以到360元每月，2022年最高可以調整到432元每月，算下來2022整年的HOA Fee就比2020年足足多了1,584元。雖然說這只是舉例，但也不可忽略HOA Fee是可能每年調漲的。
HOA Fee跟社區本身的新舊程度、公共設施、設備的維修需求、修繕狀況、儲備金等等都會有所不同，所以也要根據個人的狀況多多評估跟了解。
像是明年度的調漲其實有可能跟新的陽台檢查法規 SB-721 和 SB-326 有關，也就是在2025年1月1日開始，多住戶的單元(multi-family dwelling units)、公寓(condominium associations)等需要對陽台或高架外部結構進行檢查，多住戶單元是每六年一次，公寓是每九年一次，詳細的法案細節我們會再另外介紹。
有些人喜歡HOA的社區是因為有些社區是有門禁的，比較安全，有些東西HOA也會代為處理，像是泳池等公共設施的維護或者有些房屋問題也可以協助檢修。像這樣年年調漲的案例可能不是發生在每個人的身上，HOA也是住戶們都可以共同參與的，除了選舉成為HOA的成員以外，如果有相關的會議也都可以多參與，有問題就提出意見溝通，不要忽視自己的權益喔～
不管是怎樣的房子一定都是有好處有壞處的，了解自己的需求以後多多諮詢跟比較，才是最保險的喔～你會選擇有HOA的社區還是沒有HOA的房型呢？留言跟我們分享
