2025 年 1 月 1 日之後，如果你是住在公寓社區的話，之後每6年或者9年時間就開始要定期檢驗了喔！
推出 #定期檢查 陽台的法案其實是因為2015年一場悲劇，一群大學生在Berkeley的公寓慶生時，因為陽台承重構件腐爛，造成嚴重的倒塌，最後當場有5人不幸罹難，7人受傷。
原本一開始推測是因為太多人同時在陽台才造成倒塌，但後來根據詳細的調查，才發現是因為陽台的木質構件有施工不當以及長期有濕氣入侵導致的，租戶在之前就已經有告知陽台有潮濕的狀況，所以整體事件涉及了建築公司的施工問題跟公寓管理的管理過失。
所以為了防止類似的意外再次發生，加州通過了SB-721 和 SB-326法案，兩個都是針對陽台的定期檢驗。
但其實不只是陽台，只要是「高架外部元素」包括陽台、甲板、門廊、樓梯、走道和延伸到建築物外牆之外的入口結構，包括其支撐物和欄桿，都是包含在內的，詳細的定義可以參考法案內容或諮詢專業人員。
兩個法案並稱是因為內容大多相似，但其實是有些不同的，來看看兩個法案的內容吧～
SB-721 主要是規定3個或3個單元以上的公寓大樓、離地面六英尺或更高的外部架高元件(Exterior Elevated Elements, EEE) 以及用木製承重構件建造的房子。每六年要對電子電氣設備進行檢查，確保承重部件、防水系統的狀況以及有沒有腐爛或惡化的狀況，責任方大部分是屋主、房東。
SB 326是專為公寓設計的，希望HOA定期檢查跟維護，所以公寓跟HOA 管轄下的結構適用SB 326，每9年需要進行一次檢查，由HOA聘請專業人員，主要是承重部件和防水系統的檢查，責任方是HOA。
共通點是都要請專業的結構工程師或建築師檢驗，並且違規都是需要受到處罰的，具體罰則的話可能還要看違規的程度。
不通過的話，通常會分為非需要緊急維修(NERR)的一般維修，有 45-180 天可以完成維修，以及需要緊急維修 (ERR) 的重大缺陷，15-30 天內要開始進行工程，沒有完成才會受到處罰。
法案其實不只是為了預防事故發生，也是希望及早發現可能疏漏的施工問題等等，畢竟很多加州的房子都是木質結構，有些隱蔽的地方平常沒辦法注意，就需要專業的人員協助檢查。
如果有需要維修的地方，也可以透過定期的檢查發現，避免小問題變成大工程，同時對保費也是有幫助的。
平常我們自己也可以觀察一些跡象，像是有沒有出現裂痕、有沒有木頭腐爛的痕跡、金屬出現生鏽的狀況、欄杆搖晃、水泥有出現潮濕的水漬等等，另外靠海的房子尤其需要重視定期檢查。
之前有提到過HOA Fee漲價的狀況，其實像這樣的定期檢查或維修就會是必要的支出，但也是因為安全考量。但就算不是住在公寓社區，也提醒大家要注意自己房屋的屋況，有需要維修或檢驗的話可以諮詢專業人員，買屋賣屋不知道自己的屋況如何的話就趕快聯繫我們喔～
