如果想要在美國加州賣房，如果你還不知道這些常見錯誤，就真的是可惜了！
有什麼事是賣家需要提前知道的嗎？
比如說避免什麼可以讓賣房過程更加順利呢？
今天就來給大家講講幾個賣美國賣房時賣家常見的錯誤，賣家們注意了！！！
忽略視覺的重要性
作為賣家，我是賣房子又不是賣照片，為什麼說視覺對於賣房子來說很重要呢？
- 假設沒有請專業的人士拍好的照片
由於大家現在搜尋資訊的方式都是通過線上online的方式，所以在網絡上的照片其實就是你的房子的名片，假設名片不好，就算是非常好的房子，反而被劃掉就很可惜了…… - 忽略Staging的重要性
一個好的Staging不只在照片上能起到作用，還能讓buyer前來open house的時候身臨其境的感受到這個房子就是他/她的dream house！更有想要下offer的想法～
隱瞞房子問題的風險
為了可以順利的把房子賣出，有些seller會隱瞞之前房子出現的一些問題，其實這樣反而很有可能讓自己陷入麻煩喔！
- 假設房子有嚴重的問題
Seller因為擔心房子貶值而沒有真實的disclose的話，在事後很有可能會和買家陷入房產買賣的糾紛案喔～本來在賣房中賺到的錢反而很有可能賠進去喔！
為房子做基礎的修繕，以及真實的告知買家房子的狀況，不只能讓這個交易順利進行，還可以filter掉不堅定的買家喔！
定超高價錢的危險
很多seller會有一個誤區，就是我先把房子的價格訂的很高，那之後就會有很空間可以做negotiation（協商價格），其實這樣不一定是好事喔！
反而很有機率會有以下這些情況喔：
- 很多buyer在找尋房子的時候，為了更有效率，會在自己設定的budget區間內搜尋房子，因此如果價格訂的太高，反而把很多qualified buyer給filter出去了，就真的太可惜了！
- 由於市場價格其實是很透明的，很多有經驗的buyer可以判斷出這個是不是個fair market price，假設over太多，很有可能會被直接pass掉喔～
選擇合適的買家offer
很多人都以為只要買家的offer價錢出的夠高就是個好買家其實有好幾個重點需要注意喔！
- 如果不是Cash Buyer，一定要讓買家提供他們的Pre-approval letter以及Proof of Fund，確保他們能夠有足夠的能力貸得到款，確保escrow能順利進行喔～
- 選擇比較短的contingency天數的buyer，所謂夜長夢多，對seller來說，越短的contingency period，不確定性會更少喔～
如果有興趣想要了解如何無憂的把房子賣出的話歡迎聯繫我們喔～
我們會提供免費的seller consultation，新手賣房也不怕手忙腳亂！
Team Amy Kuo
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