加州不管買房賣房這篇一定要先收藏起來！
買房18個月轉售的話要提供「這些東西」，才不會不小心觸法，先來看下說明
#翻新房 #flipper 美國加州相關法規 #AB968 在今年7月1日後開始生效，要求買家在買房18個月內進行轉售的話，要全面揭露維修和翻新情況，確保買房透明度並保護買家不受未公開的房產狀況的影響。是用的交易包含1-4單元的住宅，而且是賣方在取得房產所有權的18個月內接受買家的報價，且翻新和維修是由賣方和承包商進行的。
有義務要揭露的包括賣方擁有期間完成的「所有裝修」，比如房間增加、結構修改、改建或維修，並且需要提供工作許可證的副本，如果沒有許可證，賣方必須指導買方如何從相關第三方取得許可證。如果人工跟材料超過500元的話，還需要提供承包商的資訊，讓買家可以查證。
這樣要裝修的話就會增加一些複雜度，時程也會增加一些，透過這樣的方式希望降低翻新房的獲利速度與能力，保障買家的權益。違法的話可能就會吃上官司或者有一些罰款，這部分可以諮詢專業的地產律師，或者多多詢問。
為什麼會針對這樣的房子制定法案？
因為所謂的翻新房通常會是投資用，也就是快速翻新後轉售，為了求快速跟獲利，可能會用比較廉價的材料跟簡便的方法做裝修，也可能會刻意美化一些房子的重大問題，比如漏水、黴菌、房屋結構的損壞等等。
所以請專業人員做房屋檢查是很重要的，也要了解詳細的裝修紀錄，看是不是符合規範跟標準，尤其要確認有沒有許可證跟檢查報告。在買之前了解房子周圍的均價對避免翻新屋也是有幫助的，因為你會更了解周圍的狀況，如果有明顯價格特別高的話就要注意一下原因，多跟地產經紀諮詢，像我們團隊的話，了解均價做compaable report一定會注意的環節。
合約的細節最好也要有專業的人員做確認，所以找到可以信任的專業地產團隊就很重要，我們團隊在買賣房的過程都有詳細的SOP，確保買家的權益，也會多了解賣家可能面臨的各種問題。
買翻新房在後續的維修費用跟大大小小的處理都是很麻煩的，所以在買房這個環節就要做好把關，買到好的房子真的不只是看位置、看屋況、看眼緣這麼簡簡單單而已，中間有很多的專業成分需要很仔細的處理跟確認，才能避免買房後一堆問題，如果剛好配合沒有售後服務團隊的話，那真的是會欲哭無淚喔～
賣家了解這些資訊也很重要！因為地產買賣造成官司或糾紛的話，也是得不償失的，房地產法規又時常在更新或變動，所以自己賣房很有可能就會因為不了解法規或規定而不小心惹上官司，這部分真的建議大家買賣房地產要先做諮詢，然後找適合的團隊合作。
我們團隊除了有詳細的流程以外，Amy本身就是很注意細節的人，大家都說很龜毛哈哈～這種有疑慮或者問題的地方一定都是特別小心的，房子感覺有一些狀況都馬上就問專業人士解決疑問，就是要處理的放心又有效率
五星地產團隊一定是用滿滿的細心讓客戶放心的，關於翻新房或者更多想了解的買賣房資訊都可以私訊或者留言詢問我們喔～
