很多人可能會想知道地產經紀是不是有知道一些沒有在市場上交易的好物件啊，對Off market的物件有一些憧憬，覺得可能是一些地產經紀才有的資源。
其實比較常見會需要Off market的情況，可能會是比較注重隱私，像那些超級豪宅很多就都是Off market的，避免公開過多的資訊，也避免被關注或騷擾，所以通常是一些名人的住所比較常見這樣的交易方式。
但以 #一般的供需房 而言，在網路上公開的銷售其實也是有好處的，從買家的角度來看，在網路上能夠找到資訊的房子透明度更高，可以了解更多資訊，多做比較，優點跟缺點都是可以看得到的。
有些Off market的物件可能很便宜，但換個角度想，便宜必定是有原因的，很多應注意而未注意的事項，比如產權的疑慮、房屋本身不可逆的屋況、債權人的糾紛和官司問題、地點上的大缺陷、惡鄰居、凶宅、大麻屋、潛在或未來不利的法規等等，很有可能是潛在的問題。
所以Off market的物件不能很直接的認為是地產經紀手裡很好的資源，反而有時候在沒有足夠公開的資訊背景下，潛藏很多看不見的風險，這點就是可以多多深思的。
那 #以賣家的角度 而言，能夠在網路上公開資訊有更多的曝光，吸引到更多買家，當然是更好的銷售計畫，適當的展現房子的優點，配合有效的銷售策略，更能讓房子賣出一個好價錢。
透過公開市場上的價格競爭機制，最佳的價格或者更適合房子的人選，才能在競爭中脫穎而出，比起Off market的銷售方式，找到真愛買家的機率也可能更高一些。
Off market的 #相關限制 其實蠻多的，像是不可以在網路上發佈廣告，也只能讓同一個公司旗下的地產經紀知道，那地產經紀在過程中同時代表雙方的機會也稍微高一點，這時候就有可能產生利益衝突，這也是作為賣家不可不知的。
不過Off market的高隱私性也是有 #好處 的，在高價的豪宅市場中除了可以隱密的完成地產交易的同時，也可以避免公開市場上大量非認真買家的騷擾，並且減少公開市場的競爭，賣方可談判的空間更多，有時候更容易賣出高價，但通常這樣的條件以豪宅類型的物件居多。
所以不要單單認為別人不知道的東西一定會是好東西，專業的地產經紀其實在交易過程中，在找到好物件的同時，更要注意風險跟潛在的問題，而不只是促成一筆交易，不然完成交易後就可能會碰上很多的困難。
買好房子不是只看價錢，賣好房子也不是只看價錢，中間整個交易的過程順利與否，買賣的後續狀況都要考慮進去。
想要輕鬆買賣好房，來問Amy就對咯！
