先前我們也分享過很多關於買山區房的知識，但目前Rancho Palos Verdes已經宣佈進入緊急事態了！加州州長加文·紐森（Gavin Newsom）因為當地土地移動（Land movement）情況嚴重，對社區跟居民構成威脅，所以目前進入緊急狀態中，電力和天然氣等公用設施服務也中斷。
Rancho Palos Verdes其實是一個很漂亮的濱海社區，距離LA市區約30英里，因為漂亮的景色聞名，但整個社區有五分之四的土地位於大葡萄牙滑坡群（Greater Portuguese Landslide Complex）的滑坡上，在2023年之後土地移動的狀況越來越明顯，某些地區的路面甚至可以每週最多移動約10英寸。
土地移動造成的危害不是一瞬間的，但長期而言卻是很嚴重的災害，像目前電力跟天然氣暫停供應的原因，是因為要避免電線桿倒塌和電線斷裂，引發大範圍停電，或者誤傷民眾，甚至引起火災風險。土地移動也可能會導致天然氣管道斷裂，會有天然氣洩漏和爆炸的危險。
另外土地的移動對房子的地基、結構也會有影響，像是會出現裂縫、牆體傾斜或倒塌等結構性損壞。道路、下水道等等的公共建設在不同區域也會受到不同程度的損害。個別區域的土地移動狀況跟地質條件不同，有些可能有明顯損害的地區就有機率會對房價有影響，另外房屋保險費用通常也會比較昂貴，或者比較難保，這部分可以多跟保險人員諮詢。
其實這也關乎安全問題，土地移動可能伴隨很多的意外，像是道路裂開可能導致車禍、土石掉落等等，也會讓人心裡有壓力或恐懼，另外要配合疏散、找暫時住所，也會影響到工作跟生活，所以也請大家要多多注意人身安全，有需要的話就要尋求協助喔。
所以買房真的要仔細評估跟考量，在LA還有一些有懸崖或者地形比較陡峭的地區像是Malibu、San Gabriel Mountains、Santa Cruz Mountains，靠近山或者懸崖的地方，想了解當地房屋的時候就可以多跟自己的地產經紀討論屋子的狀況跟整個地區的狀況。
可以透過地質調查跟報告了解附近地區的狀況以及潛在的風險，另外賣家也必須要披露已知的資訊，如果賣家知道房子本身有滑坡風險的話，就要清楚的告知，這個時候找細心跟專業的地產經紀去跟賣家溝通是最保險的，比較有經驗的地產經紀會知道這個區域可能有的狀況，跟賣家盡量拿到詳細的資訊，甚至會先拜訪鄰居了解周遭跟房子的歷史，所以找到對的地產經紀避雷也很重要～
那如果真的有考慮在有風險的地方置產的話，第一個就是房屋保險的部分一定要多多跟保險專員諮詢，哪些有理賠、哪些沒有理賠，災害的種類包含哪些，都要特別先了解跟諮詢。另外也可以做結構的加固，可能穩定結構或者加強，這個就要根據個別的屋況跟狀況做評估。最重要的就是一定要做好應急的準備，避難包、疏散計畫等等，並且要隨時保持資訊的更新，比如什麼時候要疏散，目前的狀況等等。
自然災害的發生有時候難以避免，也不是事事都能預料到，請大家一定是安全優先，並做好預防的工作，才不會事件發生時手忙腳亂。但像是這樣可以及早避免的區域問題，就可以先找專業的人士做好功課，所以想買房的話趕快先來諮詢專業又經驗豐富的Team Amy Kuo！幫你找到適合的夢想屋～
