2019年，我錄製了一段關於當時房市狀況的影片。
回顧這段影片，我發現裡面的建議對於現在的市場也非常有用，無論是對買家還是賣家來說，裡面提供了很多寶貴的建議和對比。要判斷新聞和經濟預測是否準確，其實只需參考過去20年的數據。
從2000年開始，房價一直呈上升趨勢，雖然中間有一些小幅下跌，但整體而言是呈現長期向上的趨勢。
房市成長與調整的循環
大家一直在猜測經濟是否會進入衰退期。
作為一位專業的房地產經紀人，我們往往是第一批能明顯感受到市場變化的人，一個市場從谷底走到高點通常需要8到10年的時間。根據房產數據，2000年至2006年是市場快速成長的時期，而2007年由於次貸危機的影響，房產市場經歷了一段跌盪期，但之後又持續攀升。
經濟衰退實際上可以視為市場的健康調整。
關鍵在於做好自己的風險管理，從2022年的角度回顧2019年的影片，我記得在2017年至2019年期間，每年都有客戶告訴我房價會大幅下跌，新聞也不斷報導房價要跌了。然而，2020年至2021年的市場卻讓那些2019年的預測落空。
所以有人會問，2020年和2021年購房的人是否買貴了？
實際上一點也不貴，因為利率非常低廉，整體成本仍然很有利。現在的市場希望逐漸調整過去兩年狂熱的低利率市場。
我們的團隊與潛在買家進行了深入交流後，幾乎每個人都有購房的需求，首付款也已準備好了，只是覺得利率較高。這表明大多數人的購房需求並沒有消失，只是受到抑制，這與2008年的情況完全不同。
地產大師Mike Ferry一直在強調，市場只是恢復正常而已，真正的房價崩盤尚未出現。而對於房價下跌的定義因人而異。正如我的影片所說，在進行資產分配和財務規劃、計劃購買和出售房地產時，要考慮風險管理。是否有不同的資產分配？你何時需要使用資金？你的B計畫是什麼？這才是真正重要的事情。不要只根據新聞媒體的資訊、猜測或數據分析來做投資決策，因為這些都是無法控制的因素！
經濟衰退的影響及風險管理
我們回到最基本的問題，想想自己是否有準備金？是否在準備好時採取行動？這些是你能掌握的。
最後，重點是：沒有任何經濟學家可以預測經濟危機何時發生，因此進行全面評估和風險考量是必要的。
對於買家來說，無論是否發生衰退，有幾點需要先考慮清楚：
- 理解購房需求是為了什麼？是否是因為孩子的學區需求？工作通勤需求？
- 選擇對抗跌幅的區域。
- 選擇適合的房型。
- 管理租屋需求，提高彈性以限制風險。
- 穩定資金流。
對於賣家來說，需要考慮以下幾點：
- 考慮金錢的機會成本。
- 是否等待最佳價位出售房產，目前是否達到高峰點。
- 考慮不賣的機會成本，包括租金收入和維護成本，以及挪用資金的機會成本。
如果你真的想購房，還是有方法可以獲得良好的利率。我希望買家們能多與地產經紀人討論。同時，相信你的地產經紀人也非常重要，這樣他們才能專注於解決你的問題，幫助你找到好房子、以好價格出售。如果你還沒有確定是否要買或賣，也可以找我們諮詢。我們可以提供房價分析報告，以及對買家購房的建議。
Team Amy Kuo
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