AMY KUO
美國房地產專家

低價收購山火地區的房子可能會違法喔!

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現在除了有出現租金開始變貴的情形以外,現在還出現有人在開始低價收購這次被山火波及地區的房子??

最近Gavin Newsom頒布了一系列行政命令,除了我們之前提到過的禁止過度哄抬價格以外,還有一項禁令是三個月內,在特定的郵遞區號內,不可以主動向屋主提出低價收購的要求,主要是包含Altadena、Malibu、Pasadena、Pacific Palisades這幾個地區。

違反的話可能會被處罰最高 1,000 美元的罰款、六個月的監禁,或兩者併罰。

如果要收購房屋的話,價格需符合2025年1月6號前的市場價,也就是山火發生之前的房價,避免這些受災戶受到投資客的騷擾跟剝削。

所以如果你在以上這次山火比較嚴重的區域目前有賣房需求的話,建議要先諮詢專業的地產經紀,因為如果是遠低於先前市場價的offer可能就有違法的疑慮,所以可以先跟專業的地產經紀了解山火前自己的房屋價值,以及目前的市場狀況跟策略,再來考慮是否要出售,請注意自己的權益喔!

如果是買家的話,現在有考慮要購買以上的區域請更要小心,除了要了解先前的市場價格以外,做出正確的報價,更要仔細評估房屋潛在的風險,周邊的條件,位置、地理環境等等,所以可能更需要依賴地產經紀的專業做詳細的調查。

當然這是山火後三個月內的行政命令,三個月以後就沒有這樣的保護條款,主要還是希望對受災戶有一定的保障,當前加州房地產局(California Department of Real Estate)和其他州機構也被要求要讓民眾知道相關的法律資訊。

所以有買房賣房的需求請多跟專業的地產經紀聊聊,了解目前的狀況跟各區域可能會遇到的一些不同的問題,不要不小心觸法了喔。

圖片來源:ABC News

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AMY KUO

美國房地產專家,專營大洛杉磯、呈現區域的住宅與商業不動產買賣。

致力於分享房地產相關知識、美國生活與自我成長。

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