AMY KUO
美國房地產專家

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賣家的優勢和劣勢

賣家的優勢

  1. 賣家可以很低調的在沒有人知道的情況下把房子過戶,而且市場上不會有家內部的照片,比如(注重隱私性的人,例如:明星、偷辦離婚中或脫產中的人可能會有此需求)
  2. 賣家可能不直接受到地產協會的管束(但其實還是受到法律的管束,還是需要給買家他們應得的東西)
  3. 不需要把房子整理的需要讓大眾來參觀,也不需要拍照,可能只告訴一個經紀或者一間地產公司想成為他們的off market 希望他們來尋找買家
  4. 給房子還在整修或者還在猶豫賣不賣上不上市場的一個緩衝期

賣家的劣勢

  1. 少了很多可以接觸潛在買家的機會
  2. 了很多買家也間接有很多壓力一定要做很多修繕,因為買家只有一個,不修理就得再找下一個買家,急售的時候很吃虧
  3. 賣的價格普遍比較低,尤其是在seller’s market的情況下,一般上市都會有很多買家來競價,沒有競爭,賣便宜的機率都比較高,因為買家都是price sensitive對價格很敏感
  4. 賣房經紀人很可能就是帶來買家的人 Dual經紀人(當經紀人同時代表兩邊,靠得是單一經紀的道德,而道德是一個摸不著邊際的東西,有一定的風險。 賣高了, 賣家高興,買家覺得被騙了,賣低了,賣家覺得被騙了,買家高興
  5. 如果是自己賣,賣家可能讓自己暴露在很多風險下,比如沒有正確依照法律提供給買方他們需要的文件,政府需要的檢查跟文件disclosures等等,未來被買家追溯上法院的風險會變高

買家的優勢和劣勢

買家的優勢

  1. 買家可以不需要加入競價的行列,有提早一步的先機,去看到一個房源
  2. 如果賣家只有一個買家,如果他急著賣,買家的有比較多的時間單獨談判
  3. 很獨特的感覺,比較少競爭
  4. 價格比較無從比較,如果賣家期望值合理,可能拿到好價格(如果賣家有不合理期待則相反)

買家的劣勢

  1. 賣方跟買方的經紀人可能是同一人,有利益衝突,不確定這位找到off market 的經紀到底是會為買家想還是因為他跟賣家有特殊關係的賣家想
  2. 價格不見得比較便宜,除非是現金買家或者大的建商,或者可以帶給賣方其他利益,如果有人沒事特別賣給這個買家特別便宜,通常也是要想 “為什麼”,這中間有什麼原因是買家所不知道的,有什麼不確定的風險
  3. 買家的選擇有限,如果只想要看Pocket listing,市面上的房源選擇其實更多
  4. 買賣不直接受到地產協會的管轄
  5. 房子通常有人住,或者不方便參觀,對於房子的了解有限,風險增加

以上分析希望大家能對Off Market listing 的了解增加,最近市場的變化很快,因為利率的提高,想要了解市場最新變化的賣家請與我們聯絡,我們會針對您的城市做電話市場更新,Off market 房源雖少見,但是普遍都會賣到比在私底下賣的價錢好很多,畢竟大量的曝光也代表著較大的機會找到匹配的買家,若想要知道市場的update 且有考慮賣房,請立刻與我們團隊聯絡!

買到Off market listing的買家,如果買便宜了那就太好了! 但若是買貴了希望是買到很好的物件,若沒有off market listing的機會,也沒關係,那不一定就是適合你,也不見得就是最好的。

市場上有很多公開販售且受到地產協會管轄,有許多專業地產經紀幫忙管理的房源,選擇更多,慢慢挑慢慢看一定會有喜歡的房子出現,如果你需要有人幫你看頭看尾,確定這房子是不是就是你最理想的房子, 且希望瞭解周邊區域的話,可以馬上跟我們團隊聯繫唷~

Team Amy Kuo 
若需要任何專業的咨詢服務,歡迎詢問哦!
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Phone: 1(909)718-2990
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AMY KUO

美國房地產專家,專營大洛杉磯、呈現區域的住宅與商業不動產買賣。

致力於分享房地產相關知識、美國生活與自我成長。

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