AMY KUO
美國房地產專家

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協助客人成功關單商業地產!!

這單的小故事真的很精彩,由於我們的客戶是做1031 exchange的延稅策略
所以我們的時間線真的很趕,很多人對於商業地產很不熟悉

這邊給大家一點地產的小知識,如果一個房子的單位超過4個單位,就會從住宅地產升級為「#商業地產」

那商業地產也包含了「倉庫」、 「辦公室」、「商店」、「購物中心」、「飯店」、「多單位住宅租屋公寓」、「娛樂中心」等等

很多人問,商業地產有比住宅地產好賺嗎?
比住宅地產好嗎?

這些都是要個案去看

比如以倉庫來說,很多客人買倉庫是因為自己的公司需要有倉庫空間,像是需要存貨物,或貨運的,需要停卡車,放貨櫃,或者需要放產品的

或有客戶是醫生,診療師需要診所空間的,又或者需要辦公空間+加上倉庫的

這裡面的「用途」就非常的重要,所以商業地產的流動率,並不是非常高,因為不是每個人都需要倉庫跟辦公室,所以他的買家族群並不是很廣

另外以多單位住宅租屋公寓來說,通常價格也比較貴,管理上的難度也比較高,很多人可能寧願多買兩個小condo,或者一個獨棟屋,也不太敢碰多單位住宅

以客戶如果是自己自用的倉庫來說,如果能找到適合的,讓自己的生意更壯大,把租倉庫的成本節省下來,肯定是很賺

但是未來要賣,不一定就是好賣,因為要看下一個買家是否能接手類似的大小需求,比如辦公室跟倉庫的空間的比例

多單位住宅則是因為租客比較多,所以要多觀看租金是否跟得上現下的租金,很多租金沒有按時漲的,很容易會有租金落後的問題,所以在買商業地產,是很需要特別的觀點去看交易跟deals

另外在貸款方面,商業地產貸款也需要至少40-50%的自備款,跟住宅地產可以從3%-25%的自備款差很多

而商業地產的規定也比較多,比如需要看本身產業可以產生的收入,還有需要看使用用途,並不是你買下一個辦公室,就可以在裡面做任何的產業,這些都是需要去查詢Business license等相關的文件

另外像是很多人買倉庫也會需要上下貨的loading dock等等,都是商業地產客戶展現特殊需求的地方

這也是為什麼,很多地產經紀會專注於住宅或者商業地產之一

我其實商業地產的經驗是比較少的,所以我選擇讓我們團隊的Lulu去主導我們團隊的商業地產案件

Lulu本身已是資深商業地產經紀,並且手頭上也有很多客源,老公也是商業地產的律師

所以在做商業地產的部分,交給Lulu是再放心不過,這次我們成功透過LuLu細心的商業地產能力,為客戶拿下這個很好的產業之外,也因為她很厲害的協商技巧,在這中間跟賣主經紀協商了很多對於我們客戶非常好的條件,包含成功把價格降下來將近30萬美金

這是非常了不起的成就,客戶對於Lulu的服務讚不絕口,覺得Lulu替她們省了非常多錢也協助客戶比較管理公司的費用跟品質,還有比較貸款的利率等等,讓客戶可以安心的做收租公收租婆

這真的是在商業地產的很重要的一環!

這幾天我們依然在幫客戶找尋更多的商業地產投資機會,LuLu總是在合約上很細心的過目,因為商業地產合約並非總是制式化的合約,所以都需要一條一條注意各種注意事項,確保客戶的權益

像LuLu這樣細心又專業的商業地產經紀,真的很讓人放心

如果需要投資商業地產
歡迎找我們團隊
給LuLu服務真的很放心❤️

謝謝大家的信任!!

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AMY KUO

美國房地產專家,專營大洛杉磯、呈現區域的住宅與商業不動產買賣。

致力於分享房地產相關知識、美國生活與自我成長。

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