AMY KUO
美國房地產專家

山火必知- 防禦空間(defensible space)

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在山火發生前這篇文章就已經完成了,這邊提供給大家一些預防相關的資訊,陸陸續續還會提供一些其他的山火應對知識,歡迎大家多多廣發讓有需要的人知道相關的資訊喔。
 
加州本身就是蠻乾燥的地方,不常下雨,所以山上的灌木叢跟樹木可能會因為乾燥起火或容易被引燃,然後就發生山火,所以很多保險公司因為常發生山火選擇退出加州的市場。
 
所以為了安全,市政府也有一些規定跟管理,像是「defensible space inspection」,就是加州消防局希望增加房屋在山火意外中的倖存率推動的檢查。
defensible space翻成中文是「防禦空間」,透過清除房子周圍易燃的植被、樹木等易燃物,減少房子容易被延燒的風險,這項檢查目前以實行60多年了。
 
因為地理環境多變,每個城市的規定都不一樣,也不是所有的房子都要做,除了到網站上查詢相關資訊,也可以打電話給相關單位做詳細的確認,以下的內容是我們團隊電話詢問跟網路搜尋整理出來的資訊,不一定所有區域都適用,還是要自己居住城市的官方資訊為主喔。
 
之前的防禦空間檢查都是消防局他們人工從google 地圖上,自行定義說這個房子需不需要做,因為是人工判斷的關係,標準就比較不一定。
 
今年他們採取了新的技術,重新定義了FHSZ (Fire Hazard Severity Zone),可以透過這些網址輸入地址,查詢自己的房子是否有在這些區域裡面,網址放在留言區裡喔!
 
其實FHSZ有分兩種層級,“S”RA跟“L”RA, 就是state的管轄區以及local的管轄區,主要只是在區別是州或者市消防局負責。
 
在今年新的技術採用之後,有重新劃分了需要接受防禦空間檢查的區域,以我們團隊其中一位賣家為例,他的房子在過去曾經在LRA裡面,不過在新的FHSZ規劃出來之後就不被包括了,所以他是不需要特別請消防局來家裡檢查的。
 
但如果一個房子需要接受防禦空間檢查的話,每年會收到消防局那邊寄來的信,通常不需要特別預約,他們會自行過來檢查。以LA county為例,2024的檢查費用是151元,但每年跟不同的區域都會有不同的費用,像El Dorado County 2025年就是205塊美金,所以可能需要看自己居住的城市是什麼規定,包含收費方式也會不同。如果檢查沒有通過的話,屋主有30天可以做調整來符合條件,要注意如果第二次檢查還是沒過的話會再收取費用喔。
 
防禦空間一般就是檢查房屋周圍的植被跟易燃物與房子的距離,規範根據不同區域可能會不一樣,以加州消防局的官方圖片為例,可以分為zone 0,1,2。
 
Zone 0跟主建物距離5英尺,作為抗餘燼區,可以用礫石、混凝土代替植被,雜草需要定期清理跟移除,樹枝要遠離煙囪 10 英尺,大門跟圍欄使用耐火材料,垃圾、車輛等盡量在這個區域外。
 
Zone 1 跟主建物距離30英尺,也是需要清除所有死去的植物、草和雜草,定期修剪樹木,並與其他樹木保持 10 英尺的距離,露台下、陽台和樓梯下的易燃植被和物品也都要清除。
 
Zone 2 為延伸 30 英尺到 100 英尺,一年生草需要修剪至最大 4 英寸,木堆等物品可置於本區,但要與周圍土壤保持至少 10 英尺的距離,落葉、針葉和小樹枝,最多可留下 3 英寸。
 
其他還有很多的規範細節,各個城市可能都不太一樣喔,可以到城市的消防局確認一下。
 
目前在房子買賣時是沒有強制規定要做這項檢查,但如果是在地圖內的山火危險區就是規定要定期檢查的,如果有買賣房需求但不確定自己是否需要做這些檢查的話,可以私訊我們團隊諮詢或詢問專業人員。
 
圖片來源:https://www.grindfiredefense.com/calfire-defensible-space-protecting-your-home-from-wildfire

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AMY KUO

美國房地產專家,專營大洛杉磯、呈現區域的住宅與商業不動產買賣。

致力於分享房地產相關知識、美國生活與自我成長。

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