你覺得房子是好東西，還是壞東西呢?
我發現，社會上總會有人覺得房子好，也會有人覺得不好。
那今天就來跟大家聊聊房子的優缺點，包含理財、實用、現金流、保值、投資、家庭、創業、心態等等這幾個角度去跟大家聊聊， 如果想要補充的都可以留言討論唷！
先說， 為什麼有人會覺得房子是壞東西？
有些人會說， 炒房炒太兇了， 房價泡沫， 都是有錢人才可以買房子，炒房心態要不得等等的， 我相信大家多少都聽過這些負面的聲浪。
也有人會說， 從理財角度， 就像富爸爸窮爸爸的書說的：「房地產如果無法產生正向現金流」，
那他就是一個負債，而非資產。
這邊大家要很注意，對於富爸爸來說， 能夠把錢放進口袋的東西， 才叫資產。比如，有賺錢的小型商業店家， 被動收入的工廠， 能收租打平且有正向現金流的倉庫或者房產。
所以富爸爸強調每個人一定要去上會計課，這樣才看得懂資產負債表， 才能看得懂，一個房子是資產還是負債，而非， 單純覺得房子是負債。
理財角度劣勢
➊ 每月保養、管理費， 還有每年的稅金、房貸利息是都是支出
➋ 每月負擔重，成為揹30年房貸的壓力一族
➌ 離婚的話， 很難跟另一半說清楚房貸誰付款了多少，以及離婚後的剩餘財產分配不明
➍ 房子本身有折舊問題、地震問題，或者天災問題
➎ 房客有可能重創房屋屋況
➏ 買錯地區或者物件會虧損
➐ 流動成本高，時間成本也比較高
理財角度優勢
➊ 房子買對物件地點會增值，相對穩健的成長
➋ 強迫每月存錢
➌ 有實用性質， 可以給人一個家跟溫暖還有安心，還有擁有房子的成就感
➍ 夫妻共同持或者自用有可能有稅務上的優惠（各國不同）
➎ 價格起伏相對於股票較保守，也不容易像投機股可能背負很大的風險
➏ 資產夠多時，是一個實質商品來分配資產
➐ 不必被房東趕走的風險，也不用幫別人付貸款
以理財的角度來說， 房地產的優點大過於缺點， 因為缺點的部分，大多可以透過風險管理避免掉。
為什麼很多長輩會希望年輕一輩早日買房？正是因為對年輕人來說， 外面花花世界的誘惑太多。
出國旅遊、買名牌包，買車子，吃吃喝喝各種花費， 都是很容易把每月的錢變成月光族。買房子雖然背負房貸壓力，但是給比較沒有自制力的人，簡單強迫存錢的方法跟定力。
因為爸爸媽媽們不太可能天天勸孩子不要出國旅遊，但是房子一旦買下去， 出國旅遊的頻率跟花錢的分配會自然的規劃起來，孩子們也比較有責任感。
從實用角度分析
房子的好處
➊ 真的可以自己住得很開心， 可以讓親朋好友知道， 你在財務上是穩健成長， 才敢做這樣的決定， 老人家比較不擔心有房子的孩子是否會沒飯吃， 甚至理解房貸壓力，還會協助買房， 通常如果你願意揹30年房貸， 許多父母都是比較正向願意幫助的
➋ 省租金
➌ 尋找交往對象的時候， 說自己有套房子， 勝過許多千言萬語， 房地產本身社會地位高， 不管是男生女生，或者父母對孩子， 孩子對父母， 房子給人在財務上的心理安穩感。我有100萬美金的股票VS 我有100萬美金的房子一間(以上只是大多時候，個案不用討論， 如果你現在有Nvidia 100萬美金肯定比房產更看好， 哈哈)
➍ 給予穩定型投資者很大的安全感
➎ 實用性質多樣化、辦公室、小型創業、家庭使用等等
房子的實用壞處
➊ 責任大
➋ 成為屋主後所帶來的新麻煩， 跟管委會吵架，跟鄰居吵架等等
其實， 如果大家去網路上找很多文章， 都能找到正反面的支持觀點
我覺得都有它的道理
但是我覺得在你成為屋主之前， 你最需要考量的是
➊ 你的風險承受度
➋ 你的個性， 習慣
➌ 你的穩定性
➍ 你的家庭的需求
➎ 你的財產分配
➏ 稅務考量
➐ 你的事業實值需求
因為根據你的情況， 每個人都是不同答案，就像很多企業主會去買倉庫， 不是單純只是為了收租金、
省租金，而是做生意上需要改裝倉庫本身的功能性等等，才能達到做生意的需求。
我自己個人是推崇房地產的， 覺得在心態上， 有一個窩， 給予自己的安心感太多，在創業的時候，也更敢衝、冒風險、不怕輸， 成功的機率也會加高。
基本上， 如果一個家庭的財務不穩定，也會非常容易因為財務吵架，所以並不是每個人都可以做風險很高的投資。
那也有人問， 為什麼有錢人都愛買房地產？因為有錢人資本大， 他們投資的房地產賺錢的機會也會變高( 賠錢的機率也是的)，所以不同資產水位的人也應該做不同的分配，不要隨意模仿。
總而言之，房地產的優缺點還是要根據個人條件以及當下的狀況判斷，有些人認為的優點有些人可能覺得是缺點。房地產是人生重要的投資也是重要的規劃，不管做任何決定，建議還是先與專業的地產人員諮詢。真的有良心的地產經紀一定會好好判斷你目前的狀況，不會強硬逼迫你買或賣，有興趣了解更多的，都歡迎和我們聊聊喔。
