房地產投資在美國的市場一直都是一個經久不衰的話題，房地產有很多賺錢的方法，最常使用的方式是就是等房子增值後再轉售出去。當你已經做了賣房這個決定之後，就要開始考慮如何讓你的投資房利益最大化！
你知道嗎？很多時候你的房產值不值錢，在你買房的那一刻就已經決定了！地段，學區，房型等等，這些是已經無法改變的事情，但是在賣房的時候，我們有一些小技巧，你懂了，賣房子就簡單多了～
賣房技巧：增加投資房價值和吸引力
最重要的重點就是：增加 showing！讓多一點人來看房
就像是買手機一樣，大家都喜歡到現場摸一摸，看一看，上網查查reviews才會入手，買房這種重大決定就更不用說了。大部分的人都會更願意到現場看清楚之後，才有可能有後續的發展。所以重點中的重點就是要吸引人來看房！
帶著這個心態和想法，我們來看看能從哪一方面來入手：
1）人群定位
首先呢，我們需要先思考一下，我們的潛在客戶會是誰？
從房型上來說，如果你買的房是大多數人是可以接受的房型例如single family， townhouse等等，那你潛在的買家比起一個很特殊的房型的潛在買家自然就會多很多啊～
2）定價技巧
接下來呢，就來到了賣家最常卡關的情況，很多人都分不清楚定價的技巧。
定價可分為上市價以及最終賣價，很多賣家都覺得我要訂一個高高的價錢，才有空間給人家殺價，但是其實不然喔～
我們舉個例子來說，假設你在網上看到一間房子，但是一看價錢就已經遠遠超過預算了，那你還會有興趣去看一看嗎？很多時候，大家就會打消這個念頭了。
但是我們從供給需求來看:
Supply：也就是我們的這個房子就只有這麼一間，但是要是我們定了一個很合理的價錢，那多人來看房，提高demand後（競價的人多），價格自然就上去了。
3）去除個人特色
假設你的潛在買家來到你的房子，看到了一些很有個人特色的東西，比如說帶有政治的色彩/球隊色彩的擺設物等等的，假設他是支持另外的球隊的，是不是就會讓他下意識覺得有點抗拒？
所以呢，盡量把房子內的個人特色去除掉，變成好像可以拎包入住的樣板間的樣子，才能盡力提高房子在買家心目中的印象喔！
4）cp值高的裝修改善
很多人以為一定要大裝修才可以讓房子賣個好價錢，其實不然。這裏列舉了幾個性價比最高的裝修重點：
- 燈光
假設你的房子採光不是很好，可以考慮在燈光下功夫，解決了採光的問題，空間感就好多了 - 地板
翻新地板呢，也是我個人很推薦的一個項目，地板一更新，就會給人感覺屋況很好，很整潔乾淨 - 廁所&廚房
這兩個是成本最高的裝修改善項目了，但是這兩個部分往往就是買家很看重的地方，不需要加太多個人特色進去，把該做的做了就足夠了。因為很多人的生活方式不同，假設你裝修了一個藍色的洗面台，你覺得特別特別的好看，但是呢，買家也有可能不喜歡啊，那這個就是讓買家打退堂鼓的點了! - 油漆
這個項目其實不算是特別便宜，但是也不算太貴，一般來說油漆過後就會給人感覺屋況有人在照顧，這個房子的狀況應該很不錯，這樣就能夠給買家留下一個很好的印象。
其實也影響定位，如果是打算讓別人自己裝修，那就不需要花這個錢，就讓這房子醜醜的上市。這樣其實反而買家會感謝你，因為就不用先打掉，然後重新裝修。
但是一般來說想要提高賣價的話，能看到的大的東西最好都能做一點touch up，讓人感覺這個屋況很不錯，值得這個價錢。
5）乾淨
當你的屋況不錯時，如果因為整潔或是不乾淨的原因，有著什麼難以言喻的味道，而大大降低了買家購買的慾望，那就真的太可惜了！
這個是最簡單也是最容易完成的小技巧，讓你的房子乾乾淨淨的呈現在買家眼裡，給他/她留下一個的絕佳的印象喔！
6）呈現畫面
最後的呈現畫面的好壞，很大程度可以讓Staging也就是幫你的房子化妝改善，不是很多人的頭腦都有辦法馬上就想像出一個3d的空間感，假設staging公司放了一個非常好看的家具在這裏，這個房子好像能夠帶給你更好舒適感，就能夠在買家心中有著更高的價值。
再配合專業攝影師，在這個網絡普及的時代，當你的房子被拍的很好看，空間感很好的時候，再網絡上就會有更好的優勢，能吸引到更多的人來看房子，從而提高你的投資回報喔！
分享到這裏，希望能給大家一個更好的賣房概念和技巧～
如果想要了解多一點的話，可以留個言告訴我你還想要知道些什麼喔！
Team Amy Kuo
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