很多人可能買房的時候會覺得未來有機會發展的區域更值得投資,因為未來可能漲價的空間大,利潤就多,所以就拼命往低價的新興地區找物件。
但其實這裡有一個很大的潛在風險,「時間」。
整個區域發展起來不會是短時間之內的事情,而在這段時間內,會有什麼變動其實真的說不準,未來也是說不定的,到底真的會不會如預期一樣有很高的投資報酬率,真的沒人說得準。
以加州來說,鄰近好的區域的一些周圍區域房價慢慢上升是有可能的,因為人口可能向外流動或者到周邊找更便宜的房子,但如果新興區本身有一些問題,像治安差或者城市限制很多,房價就不一定會有大幅的成長。
而且有些新興區域是公共設施、警力、資源等等相較來說比較少的,這個也應該考量在買房的規劃當中。
所以投資穩定的好區域,雖然可能價格稍微高一點,房子也不一定很新,但至少區域相對穩定,有豐富的公共資源跟基礎建設,人口也有一定的水平,穩定的成長帶來的是相對穩健的投資,不用冒這麼多的風險。
但每個人看中的點不一樣,所以還是建議大家在做決定前先諮詢專業人員,做好功課跟分析,然後再判斷自己的需求,沒有說買新興區域一定不好或者風險超高,但就是要有充分的準備再做決定!