賣房子最痛苦的不是沒成交，而是成交後才發現要繳巨額稅款！您是美國稅務居民嗎？您知道自住房優惠每兩年只能用一次嗎？在 2026 年，『稅務規劃』不是選配，而是您資產保值的保命符。別讓您的血汗錢，因為少算了一個日期而蒸發！
身為地產經紀人，我常看到賣家在簽約那一刻才開始煩惱稅務，但那往往已經太遲了。房產是您人生中最大的投資，稅務法規更是「牽一髮而動全身」。
🔑 賣房的稅務預警：
身分決定稅率： 您在美國待的時間、入境紀錄，都會影響您是否被判定為「稅務居民」。非居民與居民的預扣稅額（如 FIRPTA）天差地遠。
自住房優惠 (Section 121) 的限制： 雖然有 25 萬/50 萬的免稅額，但這項優惠「每兩年只能使用一次」。如果您過去兩年內已經用過，這次賣房可能就無法免稅。
1031 Exchange（同類資產交換）： 如果您賣的是投資房，是否要透過 1031 交換來遞延稅款？這需要極其精準的時間線控管。
專業指點，少走冤枉路： 我們會主動提醒客戶容易遺漏的細項，但我們也始終堅持：「專業的事情交給會計師」。資深的會計師能深入挖掘您的實務情況，確保規劃萬無一失。
我們會協助您介紹我們團隊長期合作、具備豐富實務經驗的優質會計師進行最後確認。別讓稅務問題成為您的遺憾，現在就跟我聯絡，協助您規劃未來買賣房的所有事宜！
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