遠程賣房需要注意什麽？選擇合適的地產經紀人的4個要點

由於美國是個移民國家，對外國人置產沒有特別多的限制，所以也有很多人在美國進行房地產投資，那現在打算遠端賣房的時候，又需要注意些什麽呢？

如果你人在美國，且非常瞭解瞭解房產交易的流程以及自己的需求和目標，那你還是有辦法自行處理的，但是因爲房產交易涉及的機構特別多，尤其美國是特別保護消費者的地方, 賣方如果沒有正確接露房屋屋況或者把應該告知買家的報告或者資訊在適合時間內提供, 都有可以被買方告上法院, 所以還是建議要找一個合適且優質的地產經紀人來為您做建議.

賣房的交易流程

這裏就是先簡單解釋一下，賣房的交易流程（更多詳細的賣房流程請洽我們團隊）

前期准備

1. 整理房子以及售前家具設計處理(我們團隊也會協助)
2. 與經紀人討論并制定價格
3. 把房子放入市場

找到買家后

1. 與買家協調並進入escrow
2. 讓買家進行Inspection（房地產檢查工作）
3. 提供買家應該提供的文件跟報告.
4. 待房屋估價結果出來
5. 外國人賣房需要有繳稅的一些程序, ：外國人賣房根據房價有需要預扣一個15%的相關法律規定 需要做withholding 的動作（FIRPTA）
6. 一切順利就可以closing

預繳税 withholding tax

- 當你的房產價值低於$300k，無需繳交withholding tax 預繳稅
- 若是房產價值為$300,001 - $1000,000，需繳交 10% of total sales
- 若是房產價值為$1000,000.01，需繳交15% of total sales

*每個人情況不盡相同，以上資訊純屬參考，若需要詳細了解，請諮詢專業人士以及相關機構

後續：

1. 確認產權轉讓以及utilities（水電費），保險以及房產稅等都處理完畢
2. 一切順利就可以closing

後續：

1. 確認產權轉讓以及utilities（水電費），保險以及房產稅等都處理完畢

就恭喜你成功賣房了啊！

如何選擇優質地產經紀人

想要你的售房之路順利，一個專業且優質的地產經紀人是必不可少的，可以讓你避開很多不必要花錢的坑且讓你售房的利益最大化

選擇要點：

1）服務好且可靠

可以在zillow或是yelp上查詢地產經紀人的review，還可以看到該地產經紀人這段時間的工作feedback，就像是我們網購一樣，希望能找到經營長久的可靠品牌, 評價優良雖然不保證100%滿意, 但能大大減少踩雷的機會.

2）善於溝通

由於是遠程賣房，善於溝通非常重要，一般來説我會建議你和那個地產經紀人先來一個電話瞭解一下彼此的做事方式，為接下的工作鋪好路。遠端賣房最重要的是地產經紀能幫你做很多跑腿的工作, 因為畢竟賣主人不在美國, 而且很多時候一個人的説話方式，就已經能讓你感受到她的做事風格了。想要合作愉快，就需要先過自己的那一關了。

3）誠實細心，經驗豐富

由於房地產交易中牽涉的文件是非常多的，一個小小的文字都有可能造成非常大的損失，所以選擇一個經驗豐富，細心且誠實可靠的地產經紀人是非常重要的。

4）有效率

還有一個很重要的就是有效率，回電速度快，處理事情可靠，無論買什麽處理什麽事情都有白紙黑字，盡力的保護雇主的權益。而且很多人不瞭解交易過程，若有什麽問題的時候當然會希望地產經紀人能在合理的時間内給出一個答復，并解釋其中的彎彎道道，確保交易過程中乾净透明且順利。

如果覺得以上的訊息有幫助到你的話，歡迎關注我們的youtube頻道，我們會持續更新對你有幫助的内容哦！

如果想要售出你的房產，但是擔心賣不到一個好價錢的話
我們會爲你從頭到尾安排妥當哦~
若需要任何專業的咨詢服務，歡迎詢問哦！

Team Amy Kuo 
Email: Teamamykuo@gmail.com
Phone: 1(909)718-2990
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