5大投資買房時要注意的重點
很多人在買房投資的時候總是覺得便宜就可以買，還會有很多盲點和誤區，就比如説，在一個靠近高速公路的房子，很多人就會覺得，這一定很好賣很有升值空間，而且還方便。
但是在地產來説呢，假設其他的條件不變，房子與工作的地方的交通時間相同，房子價位相同，但是唯一的不同點是一個靠大路，一個不靠大路，那這樣的話會有什麽差別呢？
那就是“聲音”~
根據剛剛我們列出的前提條件，你會願意住在安靜的房子裏，還是每天早上都有汽車呼嘯聲叫醒你的房子裏？所以在地產的角度上，房子靠大路反而是一個缺點。
是不是很意外呢？接下來我們給大家整理5大投資買房時要注意的重點：
1）地點
投資買房其實”地點”是一個非常重要的點，這對於房價的保值以及銷售金額會產生很大的影響，根據經濟學的理論來説，供給需求（supply & demand）會對房價造成很大的影響，假設你買了的房子當你想要賣的時候沒有人競價，那價錢就很難上去。
假設這個地點不是很好的地點，換個角度來想，假設你是買家，你會想要砍價嗎？當然會啊，所以當選擇投資房的時候要盡量避免地點上的大缺點。
2）周圍房子的平均價格
你需要去做一點功課，瞭解周圍房子的平均價格，才能知道你合理的價錢在哪裏？未來可以賣多少錢？這點很重要的原意是，瞭解了之後你才能掌握成本以及現金流：
- 首先瞭解周圍的平均房價后，你就能知道你的獲取成本是多少，屬於合理範圍嗎？它的利潤可以到多高？這樣的話你才能知道你到底在這間房地產賺了多少錢，符不符合你的預期。
- 然后需要瞭解你的裝修成本：假設你買了個小破屋，我們算60萬美金，裝修好之後能賣到90萬，扣除費用（例如稅金，保險等等）之後，還剩下多少可以拿來裝修？
這個能給你一個很清楚的認知， 但是不能抓這麽緊（因爲需要考慮淡季還是旺季，你的貸款利率等等），假設你知道這些成本了，是不是就很容易的知道自己現在的狀況適合投資買什麽類型的房子了。
3）了解房子情況
在投資買房的時候，還需要注意以及瞭解房子的情況。必須要確認屋況是在你的整修承受範圍内的。假設天花板都壞了啊，水管全都有問題啊，還是你心一橫，直接砸掉重建，這會增加申請許可證的時間，預算，畫設計圖等等的費用以及時間，假設這些都不符合你心裏的預期標準，那就不能作爲你的投資房的考慮了。
4）了解附近租金詳情
投資買房有好幾種方式變現，假設你是想要通過租出去從而得到現金流的話，首先要去瞭解周圍的租金詳情，你要注意的還包括租客的質量，假設這個地區的租客很常發生把房子弄得很髒的情況，而且能帶給你的現金流也不高的情況，那就需要好好考慮這個是不是符合你的要求的房子了。
5）出場計劃
投資買房時需要考慮你的出場時間的，例如你是打算5年後要賣掉，還是持續持有讓它爲你帶來持續的現金流，這都是你在選擇投資房地產的時候需要考慮的東西，這裏舉幾個例子給大家：
- 假設是想要舊屋翻新后賣了套利，那在選擇房子的時候就要著重與考慮吧裝修的成本
- 假設是想要等房產增值轉售的話，就要清楚的認知到需要給房子增值的時間
綜上所述，我們分析了這些投資買房需要注意的小知識，希望能幫大家找到心儀的投資房～
如果想要了解多一點的話，可以給我留個言告訴我你還想要知道些什麼喔！
若需要任何專業的咨詢服務，歡迎詢問哦！
Team Amy Kuo
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