山火區買房先想想這些問題！
先前在南加肆虐的山火已經延燒逾10萬英畝，許多社區紛紛撤離，造成的損失難以估計，3大山火包含Los Angeles, San Bernardino的Bridge Fire、San Bernardino的Line Fire以及Orange, Riverside的Airport Fire。山火不只與房屋保險的問題有關，買房前對區域的了解也很重要，當然能夠不要在山火區購房能夠盡量避免遇到山火，但氣候越發炎熱，也有很多野火可能是人為因素造成的，所以一定要盡可能做詳盡的調查跟了解～
目前因為Irvine 山火趨緩，有些地方保險開始生效了，更多資訊請諮詢保險專業人員哦～
#這裡有發生過火災嗎？
首先可以了解之前房屋有沒有在先前山火或野火發生的區域，過去火災活躍的區域風險可能更高，這可以透過National Interagency Fire Center或者CAL FIRE繪製的火災圖了解火災發生區域。並且在加州賣房，賣家有法律義務揭露可能影響房產價值的任何已知重要事實，像是有火災風險或曾經有火災損害等等。如果賣家清楚風險或者已知房屋狀況而沒有揭露的話，可能會面臨訴訟喔！
#附近的火災風險是什麼？
再來是了解居家周圍的火災風險，比如附近的植被、乾旱的狀況、有沒有老舊的建物等等，另外就是附近的消防機構、逃生路線及疏散的規劃。城市的政策以及周邊社區的狀況也都可以多預先了解。在炎熱的夏天或者比較乾的天氣，發生野火的可能性又會稍微高一些，如果家裡是木造結構、木屋頂等等，就要注意防火，像可以考慮更換比較耐火的材質，或使用比較防火的建材。
#可以如何預防火災的發生或波及？
平常要注意多清理排水溝裡的枯葉以及一些易燃物品，像汽油等易燃的物質就要小心存放，能夠遠離居住空間的話會更理想。窗戶最好也不要只有單層玻璃窗，在高溫時破裂就很危險，鋼化玻璃窗或者強化玻璃等特殊處理，避免高溫爆裂的窗會比較安全一些。每個月也要定期檢查自己的煙霧偵測器，電氣系統等也要定期維護，也要有火災時的逃生計畫，平時做好演練。
#山火發生的話保險理賠嗎？
此次山火的延燒也造成許多保險公司不續保加州房產，尤其是內陸沙漠地區跟山區，加州有提供FAIR產險，但它的價格昂貴，且必須要證明被私人保險公司拒保，才有機會加入計畫，算是最後的手段。相關的承保和保險規定可以諮詢保險專員了解個別的情況，但確實在山火或野火機率比較高的區域，保險會比較難保，或費用比較高。
#不幸遇到山火的話房子應該如何處理？
如果真的遇到山火的話，可以先聯繫保險專員評估理賠的部分，後續可以考慮是否維修後繼續居住，或者要出售。出售的話可以整修後出售，但一定要向買家披露火災的狀況以及維修的相關資訊，或者可以照原樣直接出售，在加州是可以”selling as-is.” 但同樣需完整披露房屋相關的已知資訊。另外也可以拆除房屋後出售土地，不同的狀況需要依據個別的需求判斷，主要還是建議和專業人員諮詢再決定，因為包含定價以及相關法規等等，專業的人員還是會更清楚中間的細節。
希望大家還是以安全為優先，配合政府的宣導撤離，並持續關注相關消息。目前3大山火還是多集中在山區，請大家多多小心～
