很多人都覺得在靠海的地方，買個度假別墅，是人生最享受的目標，所以在有美麗海岸的洛杉磯買海景豪宅應該是許多人的夢想，#Malibu #SantaMonica 這種靠海邊的城市更是熱門中的熱門，但是你知道買海景豪宅或者靠海的房子要注意什麼嗎？有什麼優點跟缺點？
其實在靠海的地方買房子要做很多的功課，並不只是欣賞海景這麼簡單，首先要注意的就是海水位的問題：
❚ 必須和海水有足夠的距離，海水有漲潮退潮，購買時要注意漲退潮水位與房子的距離，所以在看房子時可以查詢漲退潮時間和水位，觀察不同的海面狀況。並且未來海水面上漲的問題也必須列入考量，海濱別墅最好還是和海水有一定的距離，避免未來面臨海平面上漲可能導致的危險。
❚ 景觀可能因為方位或地點而不同，買濱海的房子很重要的就是景觀，但日出和日落的景觀會受到房子方位以及地點的影響，如果有特別喜歡特定景觀的你，記得也要做好位置和方位的功課，否則可能會不如想像中的效果喔。
❚ 不是每個地區都能夠短期出租房子的，熱門的旅遊城市對於短期租賃其實有很多規定跟條件，所以如果有自己住一段時間、其他時間做短租的這種投資兼休閒的計畫的話，也要先和地產經紀做好相關諮詢，或者查詢想要購買的區域的相關法律
大多數人還是很喜歡海景房的，尤其超級豪宅通常都一定會有漂亮的海景：
❚ 海景本身就是靠海的房子最大的亮點，尤其沒有遮蔽物、風景優美，格局規劃能讓你充分享受景觀的海景房更搶手。海景房因為位置和地理限制本身房源就很有限，海景本身就是很重要的亮點，所以海景房的價值還是很高的。海景也很適合休閒娛樂生活，放鬆心情或者平常家居生活調劑身心都很不錯，這也是很多人喜歡海景房的原因。
靠海的房子可能會有一些要格外小心的地方，就像：
❚ 房子外觀可能比較容易有老化或腐蝕的問題，平常要注意打理與保養維護。空氣中鹽分比較高也容易導致家電比較常需要更換，並且要注意防潮。HOA費用也可能因為要常常維護公共設施比較昂貴，房屋保險也要多多確認保險的範圍跟條款，以防自然災害的損失。
那怎麼樣能挑到比較好的海景房呢？或者看海景房要注意什麼？
❚ 海景房的景觀一定還是要挑自己喜歡的，並切注意通風和室內採光，良好的方位、風向、視野是挑選海景房很重要的關鍵。再來也要注意周遭的生活機能，太偏遠的海景房可能生活比較不便，也沒有這麼安全，所以可以留意周遭的生活機能和設施是不是方便生活的。裝修要特別注意選擇防腐、防潮濕等等的材料，也盡量選木製家具比較少的以免發霉或者潮濕。有額外或者室外的淋浴空間很加分，可以避免把海水帶進家裡。
看海景房最好還是有專業的地產經紀陪同，幫你留意房子的細節，也可以幫你檢查房子大大小小的問題，以及各種需要專業知識觀察的狀況和建議。所以有想要購入海景房的你，記得趕快聯絡專業的Amy Kuo團隊，幫你做好各種調查跟整理，讓你順順利利買到夢想中的海景屋喔！
海景豪宅其實有很多種選擇，不只是單單只有看到海景而已，以下大概為大家整理出五種類型的海景房：
1️⃣靠前線海岸線：
這類型的房型， 一走出去就是直接面對海跟岩石， 這種房子的保養最困難，但是海景是最美的， 因為前面完全沒有其他人遮住你的景觀，甚至可以看到海豚跟船，也能聽到海浪的聲音
Pros
✅ 海景最漂亮
✅平靜的居住感受
Cons
⚠️房子可能被腐蝕性的程度最高，因為海水+海風+鹽等等
⚠️海的聲音其實很大聲唷， 一定要選用高度隔音窗戶
⚠️早上跟晚上也容易潮濕， 保養費用高等等
⚠️房子可能蓋在比較危險的山壁岩石上面， 保險昂貴
代表城市: Malibu，Santa Monica的最前線房子有最多這類型的房型唷，OC的話則是有Newport Beach, Laguna Beach 等等
2️⃣高樓海景房：
這類房型，通常離海可能有一段距離，但是因為樓層高度的關係可以看到海
Pros
✅通常會看到一些城市景跟海景，或者山景，因為離海的距離比較遠一點點， 所以相對好保養
安靜
Cons
⚠️高樓的HOA通常比較貴， 海景可能比較「遠一點」， 可能無法看到船或者海豚
代表城市
Santa monica, Long Beach, San Pedro
3️⃣ 山上的海景房：
這種類型的房子， 通常靠山面海，很多超級豪宅都是這樣的房型，位置比較偏僻，隱私性比較高一些，適合喜歡私人生活空間以及寧靜休閒生活的人
Pros
✅ 通常保養相對容易
✅ 獨棟屋的選擇比較多
Cons
⚠️可能會有山火的疑慮
⚠️交通比較不方便
代表城市：比如Pacific palisade, Redondo Beach, Rancho Palos Verdes, Laguna Beach等等
4️⃣ 海灘海景房:
前面走出來就是海灘，走一小段距離就可以去海邊玩水的類型，喜歡海上休閒活動的話可以參考這種類型的海景房
Pros
✅海灘有比海景本身更特別的景觀跟實用性， 可以真的下水玩，很適合喜歡衝浪或者每天到海邊的人
Cons
⚠️沙子容易帶到家裡，因為很靠近海，腐蝕性相對高，遊客比較多， 隱私比較差
代表城市：Santa monica, Laguna Beach, Long Beach Newport beach Huntinton beach?
5️⃣ 碼頭海景房：
碼頭海景房很適合休閒散步，附近生活機能大多很不錯
Pros
✅交通便利，適合放鬆身心
Cons
⚠️通常會比較吵雜，適合加裝氣密窗
⚠️雖然靠海但海景沒有這麼漂亮
代表城市：San Pedro, Corona Del Mar, Marina del Rey, Playa Vista
另外買海景房要注意的地方包含：
📍這個區域有沒有區域的特別稅或者某個club的HOA費用需要繳交
📍漲潮、退潮時間，因為海岸水位的高度也是會隨著時間變化
📍短期出租的規定會隨著city 的法規改變而變化
📍買海景房也需要注意每月的保養費用
