若你想在美國買房，那你不可避免的一件事情就是 —— 貸款
很多人買房子的第一個問題就是：“ 我到底應該買多少錢的房子？”
知己知彼，方能百戰百勝。買房子也是一樣的，在你去看房子之前，最重要的一件事就是先確認自己到底有多少的子彈（also known as 錢～）
確定房屋預算的第一步：與貸款專員聊天
判斷自己能借多少錢最直觀的方法就是和貸款專員了解目前的貸款機制是以什麼來判斷能借多少錢。
首先，需要知道自己的收入水平以及負債比例，這個比例是需要控制在一個銀行判定為安全的水平，例如：每個月賺$100，銀行只能接受你的貸款一個月是$45，不是固定的，會根據時事變化而浮動。
貸款專員幫你計算之後，你就能知道你最高能買到多少錢的房子，然而很多人的迷思就是在這裡：
最高能買多少
和
自己想買多少
是兩件事！
你知道這個範圍的房子是你能承擔的範圍了，那你就可以鎖定這一系列的房子然後去看房了，但是人性就是這樣，鎖定的是80萬的房子，但是心儀的卻是90萬的房子。當你遇到了你非要不可得房子的時候，你心裡才有個底，這個房子到底能不能買，會不會超過我的承受範圍呢？
當你已經有這個確切的數字的時候，這就是個能解決的問題了！
所以和loan officer貸款專員的聊天是避無可避的！
了解美國房屋貸款機制及貸款額度判斷因素 ：影響 rate（利率）的原因
大家最關注的貸款利率，最重要的是因素就是：信用分數
可是很多人都不知道應該怎麼樣合理的提高自己的信用分數，這其中的操作方式也很簡單，就是通過“建立信任”這一招！
如何建立信任呢？
那就是要多在銀行面前刷存在感啊！當然不是在銀行面前走來走去刷存在感（開玩笑的），而是要多和銀行借錢，再準時還錢哦！而最直觀的方式就是多使用信用卡，並且準時還款，長久以來，自然就能建立起銀行對你的信任。
房屋買賣小重點：Pre-approval和Pre-qualification
為什麼會需要準備這些文件呢？
這兩者之間都有什麼區別呢？
簡單來說：
Pre-approval
是更加正式的一個證明你有這個經濟實力買房的一個依據！
這個letter是需要提供你的各個文件證明，核實，計算才能由loan officer提供的一個能貸款多少錢的貸款額度
Pre-qualification
這個是根據你本人提供的信息，計算的一個估計數額（只是根據口頭叙述的資料計算哦！）這個letter會相對來說比較容易拿到，但卻沒有pre-approval這麼正式哦！
美國房屋貸款這個資訊也很多小細節～有機會的話會下次再給大家分享啊～
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