美國加州｜夏天15項家居保養

平時注重家居保養對於房產價值也是很重要的一環，還能同時也為自己的生活加分喔！一起來看看房產經紀人的秘訣吧。

1. 蚊蟲問題

 

• • 可以房子周圍噴一圈。

• • 清除家中任何積水的水桶。

• • 在家裡垃圾桶中固定噴灑殺蟲劑，因為廚餘超會長蟲的， 垃圾桶周圍也可以固定噴一下。

• • 垃圾桶可以寫上家中地址號碼，避免鄰居拿錯、破掉或失蹤都可以跟垃圾公司申請新的。可能需要一點點費用。

2. 冷暖氣維護

 

• • 更換濾網filter，除了家中通道的，有些機器裏面也（furnace）更換濾網唷。

• • 冷氣線旁邊會有一些線跟一層保護套會被松鼠咬壞，如有這類情形記得修繕。

• • 查看冷氣機有沒有滴水的情況，有時候位於attic需要有人爬進去檢查。

• • 聽聽看聲音是否異常，是否需要清潔或者添加冷媒。

3. 白蟻問題

 

• • 保持房子周圍跟圍欄木頭乾襙，不要讓灑水器噴頭往房子或者圍欄噴。

• • 定期油漆任何壞掉的木頭，不要讓木頭變濕，白蟻最喜歡濕濕的破損木頭了。

4. 屋頂

 

• • 保持屋頂清空，不要有樹木長到屋頂上，因為落葉在下雨後會濕掉，造成屋頂的破損。

• • 保持rain gutter沒有落葉，網上有那種可以延伸長長的Tool可以清潔。

• • 注意房子下雨時候的導水，是否有導away from house or wall。

5. 漏水、水壓

 

• • 可以請水工來檢查水壓，水壓過高會容易爆水管唷。

• • 可以檢查廚房、廁所的洗手台下方是否有漏水情況，要補silicon又或者鎖緊水龍頭，又或者U型水管connection鬆脫。

• • 注意家中天花板是否有黃色的水痕。

• • 注意是否有管線生鏽或者綠色的堆積物。

• • 固定填補家中浴缸、kitchen counter、bathroom sink等地方的silicon或者grout、caulking等，不要讓水從縫隙滲透。

• • 灑水器是否有漏水。

• • 家中水費是否有異常高？

6. 電線

 

• • 家中如果常跳電可能要考慮升級電表，或者注意是否家中同時在一個地點使用了太多的電器。

• • 注意GFCI的使用正常。

• • 如果有電線cover鬆脫，記得鎖緊，有異常請人來注意。

7. 窗戶

 

• • 注意窗戶是否橡膠圈鬆脫。

• • 注意窗戶鎖是否有壞掉。

• • 注意窗戶是否有霧氣。

• • 注意窗戶是否有漏水可能。

8. Counter top檯面維護

 

• • 如果是天然石材，建議家中安裝軟水器減少礦物質沉澱。

• • 固定找人來幫忙seal檯面。

• • 有醬油或者有顏色的東西滴下來要馬上擦掉。

9. 檢查閣樓

 

• • 有很多人AC跟furnace在閣樓，請固定派人前往看看有沒有需要注意的地方。

• • 看有沒有閣樓的water stain，因為有時候漏水不一定會漏到天花板，但會在attic的天花板上。

• • 檢查有沒有死掉的動物，從煙囪爬進來的。

• • 檢查有沒有破掉的duct。

• • 檢查有沒有私房錢~~哈哈~整個愛開玩笑。

10. 冰箱

 

• • 冰箱一定要定時清潔，黴菌很危害健康。

• • 冰箱的冰塊出水可以換filter，一般尋找型號就可以在網上找到安裝filter的位置唷。

11. 煙霧跟一氧化碳偵測機

 

• • 很重要，千萬不要因為沒電就永遠拔掉，這是會救命的。

• • 可以更換那種10年免換的機台，記得一樓跟二樓走道都要有一個一氧化碳偵測機。

• • 每個房間的一進門天花板上應該要有一個煙霧機唷。

12. 了解自己家中的總開關在哪裡

 

• • 水源總開關，避免漏水時不知道去哪裡關。

• • 瓦斯總開關，聞到味道請立刻離開房子，並馬上打給gas company，或者911。

• • 電源總開關，會有sub-panel too，兩個都要知道，跳電的時候可以去掰回來，或者找人修理。

13. 家中請自備一個滅火器

 

• • 煮飯起火，請先找蓋子，馬上蓋住超過5分鐘以上，不要亂澆水。
    How to Safely Put Out a Kitchen Fire

• • 平時多看防火滅火小短片增加臨場反應。

14. 車庫的門需要是防火門

 

• • 因為車庫是最容易起火的點，防火門可以爭取時間防止蔓延。

• • 另外有些人會為了方便而永遠不關車庫門，可能不太好。

• • 而且汽車就算熄火了也會有一些氣體製造，對人體不特別好，最好關起來。

15. 地窖Crawl Space日常保養

 

• • 四周的通風口如果有破損要換掉，免得小動物跑進去亂咬電線唷。

• • 保持乾燥，檢查有沒有死掉的小動物。

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