《賣房必知10件事》PDF介紹說明

賣房為什麼需要擬定策略？賣房需要做好什麼樣的心理準備？以下我們將會盡量說明所有賣房子應該注意的關鍵事項，但礙於篇幅，並且賣房子也需要依照個案來改變，請大家務必在閱讀完畢後，與我們團隊預約賣房諮詢，萬萬不可把這個文章當成賣房手冊自行進行賣房決定。

許多賣家想要把房屋放上市場出售，卻不知道該如何起手。大概要花多久時間準備？要做什麼事前功課呢？

任何買家在購買房子前都會貨比三家，對於附近環境以及平均售價進行研究。在賣房之前，了解現今市場狀況和房屋價值，設定正確的期望值將會是賣房的首要步驟。

在了解社區周圍均價之後，依據自身房屋狀況，可以與地產經紀一起制定定價策略，找到最符合自己房子的定價方式。

在賣房前切記不要過度裝潢您的房子徒然增添賣房成本。為了維持賣房成本並達到最大收益，以下將說明我們認為可以讓您的房子相較其他房屋獲得更好的轉售價值的升級項目。

依照我們的經驗，staging對於買家快速做決定有相當重要的影響力。經過陳設後的房源，買家可以更容易的想像家中設計、更容易看見房子的優點、增加房屋空間效率、增添房屋視覺一致性、創造購買氣氛。

非稅務居民與稅務居民可使用的稅務優惠不同，在賣房時，根據每個人不同的身份與收入情況，都會造不同的稅務機制。請務必在賣房前3至6個月與執照會計師進行諮詢！

賣房成本買家賣家其實是有些差異的，但費用會差多少呢？包含哪些項目？哪些項目是必要的以及哪些是不固定的費用？詳細的表格皆可以在檔案中取得喔！

賣房屋主最基本的責任就是：把會影響買家決定的事實誠實告知買家，包含像是過去的修繕紀錄，跟房子的一些有過問題的地方。誠實告知不一定會嚇跑買家， 但是不誠實告知將會可能吃上官司，建議大家要與地產經紀誠實說明房子修繕歷史跟使用情況，地產經紀會協助填表把這些紀錄交給買家，盡可能保護賣家不要被買家告上法院。

除非賣家自身有足夠的地產知識或是擁有地產執照，否則不與地產經紀合作賣房所可能造成的問題以及法律糾紛，將常常得不償失。另外，一般買家皆會與買家經紀合作，就算省下了賣方佣金，但由於雙方都不清楚各自的權利與義務，產生糾紛與官司的可能性更高。

市面上的地產經紀人百百種，如何找尋到適合自己的地產經紀人是許多人共同的問題。與專業的地產經紀合作，將會讓賣房過程輕鬆愉快許多。以下將介紹三大步驟，將可以協助您選擇適合自己的地產經紀人。