在加州買房，法規其實非常貼心，主要是為了守護買家的權益。賣家有義務「把話說清楚」，讓房屋資訊越透明，交易的風險槓桿就越低。今天 Amy 幫大家拆解加州賣家必須誠實告知的四大重點，讓你的購屋之路更少隱憂、多份保障。
1. 已知缺陷的誠實考驗：別讓小洞變大坑
賣家必須填寫詳細表格，列出所有「已知」的問題——大到房屋結構受損，小到屋頂漏水。Amy 常跟客戶說，誠實披露其實是保護賣家避免日後的法律糾紛，而買家更要細讀驗屋報告。這不是在挑毛病，而是在權衡這間房子是否值得你投入未來的幸福。
2. 房屋故事的透明度：關於「三年內死亡事件」
加州法規規定，如果房屋內三年內曾發生死亡事件，賣家必須主動告知。我們權衡的是買家的知情權與心理感受，Amy 希望你在簽約前就對房子的「過去」瞭如指掌，避開任何意外驚嚇。
3. 環境風險的紅綠燈：看不見的天然警訊
除了房子本身，周遭環境也很重要。加州強制規定賣家必須揭露是否位於洪水區、地震帶，或是室內是否有鉛管等有害物質。這不僅關乎居住安全，更影響到你後續保險的規劃。Amy 會陪你權衡這些區域風險，讓保障更齊全。
4. 例外條款的提醒：誰可以「不必說」？
雖然法規嚴謹，但特定交易（如遺產轉讓）可能豁免部分披露義務。這時候，買家的「自查責任」就變得非常重要。Amy 建議，遇到這類房產時，更需要專業諮詢來補足資訊缺口，確保你的決策是建立在完整的認知上。
這份清單對你有幫助嗎？
如果你正在加州看房，想知道特定物件的披露報告（Disclosure）該怎麼看，歡迎隨時跟我聯絡，Amy 幫你一起把關！
資料來源
– CA DRE Disclosures
– Nolo Seller Obligations
– Own Team Essential Disclosures
– Homecoin CA Requirements
– Anthem EAP Required Disclosures
