對於計畫在加州置產的首購族而言，資金門檻往往是最具挑戰性的一環。由加州住房金融局（CalHFA）推動的「全民圓夢計畫」（Dream For All Shared Appreciation Loan）已正式宣布於 2026 年初重啟。這項計畫提供高達房價 20%（上限 15 萬美元）的免月付補助貸款，旨在協助「第一代購屋族」跨越頭期款與過戶費的障礙。
什麼是「全民圓夢」計畫？
這是一項「共享增值貸款」（Shared Appreciation Loan）。政府直接支付房價的 20% 作為頭期款，買方無需每月償還這筆補助。只有在未來出售房屋、轉讓產權或重新貸款（Refinance）時，才需要償還原始補助金額，並根據當時房屋增值的比例，與州政府分享一部分利潤。
核心資格門檻：您符合「第一代購屋族」嗎？
該計畫的篩選條件非常明確，必須同時符合以下要求：
第一代購屋族（First-Generation）： 借款人中至少有一位在過去七年內未曾擁有過美國房產，且其父母目前在美國境內亦無房產所有權。
首購族定義（First-Time Buyer）： 所有借款人在過去三年內均未擁有過主要居所。
收入限制： 總收入必須低於 CalHFA 針對各縣（County）設定的限額。例如，洛杉磯縣（Los Angeles）的收入上限約為 5,000，而橙縣（Orange County）則較高。
居住要求： 至少一名借款人目前必須是加州居民。
2026 年申請流程與關鍵時間點
由於資金有限且需求量巨大，CalHFA 延續了「隨機抽籤」制，而非先到先得，確保所有符合條件的申請者都有平等的機會。
取得認可核貸函（即日起）： 申請者必須先與 CalHFA 認可的貸款機構合作，完成收入與信用審核，取得專屬的計畫預核函（Pre-approval Letter）。
線上註冊抽籤（2026 年 2 月 24 日）： 官方註冊門戶網站將於 2 月 24 日開啟，並於 3 月 16 日下午 5 點截止。
隨機選拔（2026 年 3 月底）： CalHFA 將通過隨機抽籤選出獲選者，並發放「補助憑證」（Voucher）。
購屋執行（收到憑證後 90 天內）： 獲選者擁有 90 天的時間挑選心儀的房屋、簽訂買賣契約，並由貸款經紀人向系統鎖定資金。
完成教育訓練： 獲選者需完成兩階段的購屋者教育課程，包含一小時的共享增值機制說明。
提前佈局的重要性
雖然抽籤看運氣，但「入入場券」的準備卻是實力的展現。建議有意參與的買方在 2 月註冊窗口開啟前，先行整理去年的報稅資料、近期薪資單以及存款證明，以確保能順利取得認可銀行的預核函。提早與專業經紀人及貸款專員溝通，能幫助您在競爭激烈的市場中，一旦抽中憑證便能迅速出價奪標。
資料來源
CalHFA 官方「全民圓夢」計畫網頁
